안녕하세요!
5년 정도 몬트리올에서 공부하려고 하는데요
작은 콘도를 사는게 좋을까요?
아님 렌트가 좋을까요?
공부 마치고 돌아갈때 팔기는 수월 한가요??
그래도 자기 집이 있으면 맘은 편할것 같고 월세내는것도 부담스럽지 않고요.
비싼거 아니더라도 작은 콘도 생각하는데 어떨지요?
현지에 계신분들께 여쭈어봅니다.
2017-Mar-Thu
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여기도 집값이 조금씩 올라가는 추세라서 형편만 되시면 집사는게 좋죠..
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콘도는 잘 사셔야 합니다 안 팔리고 가격이 내리는 경우도 많습니다
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답변 주셔서 감사합니다!그럼 다운타운 쪽 콘도는 어떨까요??
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일반적으로 다운타운 시설 좋은 콘도는 집값은 오르지만 쇼트텀으로 보심 안되고요...집값이 오른데도 집 매매시 들이는 돈 때문에요. 대략 오년이상 갖고 있어야 기회비용이 빠지죠.현금으로 사시나요? 모기지는 영주권+인컴에 따라 까다로울수 있어요.
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답변 감사드립니다!외국인은 모기지가 안돼나요??
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영주권 있으면 인컴 없어도 다운페이로 모기지 가능합니다.
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35% 이상 다운페이만 하시면 외국인이모기지 받는데도 큰 문제는 없을거에요..
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직장이 없는 상태에 모기지를 어떻게 구하나요-_-
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제 경우를 말하면 모기지할때 소득을 증명해야 합니다.
캐나다에서든 한국에서든 소득이 있다고 증명해야 그 소득에 맞게 모기지 금액이 나옵니다 영주권이 있고 없고는 중요치 않았어요. -
단탄콘도 $30만+라 치고 유학생이면 일억이상 다운페이죠.그리고 모기지는 당연히! 매달 소득이 있어야 줍니다.새 직장이라면 몇달 이상 정규직이어야만 받고요. 나름 까다롭습니다. 모기지에 대한 이자도 생각 하셔야 하고요.고로 렌트대신~ 이라고 생각하기엔 쉬운 결정은 아닐테죠.
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괜찮은 콘도면 가격 꽤 나가요
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모기지 안 끼고 살 정도 아니면 별루임
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5년 후에 박사따고 몬트리올 뜰 확률이 90%임.
렌트가 편함. -
한달에 천불만 잡아도 5년 렌트하면 6만불이죠. 저 같으면 현금박치기할 능력만 되면 집 사겠습니다.
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이자와 세금 그리고 유지비도 있어서 집 값이 안오르면 집사는거 별루 재미 없어요.
여기 집 값이 싼 건 다 이유가 있는 겁니다 -
콘도에는 배드버그 없나요 ㅠㅠ
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제가 저 비슷한 계산으로 콘도를 매입해 살고 있습니다. 맞는 계산도 있고 아닌것도 있는듯하고요.일단 저도 5년은 보고 있고요. 그 5년이 사실 돈번다는 개념보단 그냥 5년 꽁으로 살았다 개념입니다. 5년동안 렌탈하는 6만보다는 돈은 덜 버려요.생각보다 이곳 콘도 오르는 폭이 높지가 않고요...게다 몬트리올은 인구유입이나 투자에 비해 지금 공급이 엄청나요. 단탄 주변지역에 콘도 올라갈 땅이 엄청 널널히 많아요. 그래서 수요와 공급을 생각하면 답이 안나오네요.문제는 어느 시점에 딱 팔아치워야 한다면 (예를 들면 5년 후) 원하는 가격을 받기 힘들다더라고요.콘도피는 매년 오르고요.몬툘이 춥고 여름엔 또 더워서 히팅 풀러스 에어콘 가동하면 하이드로 피도 꽤 나옵니다.내집이라 좋기도 하지만 맘대로 맘에 안든다고 이사를 갈수도 없네요. 옆집 소음에 학을 띠고 살고 있습니다. 렌탈이었음 이미 나갔죠.전 모기지 당연히 끼고 샀고요.그런데 유학생이 3억이상을 가져와서 현금 박치기로 콘도를 산다...그렇다면 저 위의 비용도 개의치 않는 돈이 아주 많은 사람 아닐까요? ㅋㅋ
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7059인데요, 모기지 이자는 빼야죠. 저는 현금박치기를 전제로 했는데요?
fcd4님이 주신 내역으로 계산해보면 세금 5년간 15,000 ~ 20,000 콘도피 12,000 ~ 18,000 콘도보험 5,000 전기세 히팅 물세는 렌트에 포함도 있지만 어차피 지출되는 비용이므로 제외하고 논하는게 맞을 듯. 따라서 32,000 ~ 43,000 이네요. 그 외 매매비용 포함해도 집값이 떨어지지만 않는다면 렌트보다 이득인데요? -
7059님 황당하네요 ㅎㅎㅎ집을 샀다 가정하면:5년동안 주택/스쿨세금만 $3-4000 *5년콘도피 $2-300 *12달 *5필수 콘도보험 $1000 *5모기지 이자전기세 히팅 물세(렌트엔 포함도 꽤 있죠)집매매시 노타리 비용, 리얼터 비용요런 계산해보면 렌탈로 6만불만 버린다는 계산은 틀리겠죠?실제로 집을 산대도 비용을 다 내고 플러스 알파가 되려면 엄청 올라야 해요. 토론토 밴쿠버는 충분히 가능하고 몬툘은 잘 계산해봐야 해요.
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그렇네요 6만불보다 더 나오네요 ㅋㅋ
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콘도가 오르던 안 오르던 렌트비와 비교하면당연히 렌트비보단 돈 안 나갑니다
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월래 집 사라고 부추기는건 리얼터뿐 입니다.
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여러 의견들 정말 감사합니다!제가 생각지도 못한 의견을 주셔서 많은 도움이 됐습니다.b8c3님 콘도를 먼저 사신 선배로써 장점과 단점중 어느게 더 좋은지요??부동산 이야기를 들으면 다 좋다고 하시고 단점에 대해서는 별 말씀이 없어서요.그리고 다운페이 해서 모기지로 사려고 합니다.
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어느게 더 좋다...는 저 윗글 몇개 읽어보심 결정 가능하고 가장 우선은 인컴을 증명해서 모기지를 낼 수 있느냐 겠죠?좋은 점은...내집이다...입니다. 나름 내 입맛에 딱 맞는 집이나 아무도 안 살았던 새집을 살수도 있고요.저야 여기 평생 살수도 있으니 그런 안정감이 좋고요. 님은 학생하다 다른데 가실수도 있으니 다르겠네요.선택권만 있다면 타주에 투자하겠습니다. 집이 오르는 폭이 완전 다르니까요.
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돈 있으면 그냥 사는게 낫죠
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돈이 문제가 아니라 여기를 살다가 타주로 간다거나 뭐 한국으로 돌아간다거나 할 일이 있을때는 집 있는게 골치아파요.콘도는 갈수록 매물이 너무 많이 나오고 사놔봤자 가격도 안오르대신 매달 콘도피 나가는거 무시못합니다.각종 세금이니 그런건 뭐 논외구요.잘 생각해보세요. 하지만 물론 월세 나가는거보다야 집 사는게 돈으로만 따지면 이득이긴 하지요.
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집사면 욕먹는 동네에서 ㅎㅎㅎ 집 산다고 광고하네
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