4억 현금이 있는데, 생활비를 만들어 써야되요...
아주 큰 돈은 아니지만, 작은 돈도 아니죠.
아파트, 콘도를 사서 임대를 놓는게 나을까요?
아니면 펀드 같은 금융상품이 캐나다에도 좋은가요?
2018-Mar-Fri
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콘도 사서 임대하는게 가장 좋죠집값도 비쌰 편이 아니고 오를테니 투자할만하죠
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애매하다.
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콘도랑 하우스중에 어떤게 더 집값 많이 오를까요?
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하우스라고 하던데요.
한국과 달라서 콘도를 선호 하지 않는다는군요,
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지역에 따라 다르고 사람에 따라 달라요. 의외로 현지인들중에도 하우스 보다는 콘도를 선호하는 사람들 있어요.하우스가 장점도 있지만 단점도 있거든요. 경제지 통계로 보면 거래가 제일 활발한 매물은 몬트리올 다운타운 인근의 콘도들이에요. 중국인들의 투자율도 가장 높다고 나오더라구요.
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모나미체인하세요돈많이 번데요
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몇년전에 4plex 구입 알아 봤는데. 렌트가 다 차고 오고 몰리몰기지 안밨고 구입하고 사람 안 쓰고 직접관리하면. 년에 투자대비 약 7%정도 수익을 올리겠더라구요 집값 올라가는건 덤이구요( 근데 함정은 집값 내려 갈 수도)일반 하우쓰는 3-4%, 콘도는 본전치기( 관리비가 추가로 들어서)펀드는 보통 목표가 연 5%. 여기에 세금때면 대강 빈토막까지 나겠죠( 다른 소득이 있다면요). 10만불 이상 투자한다 하면 보통 여기 은행에서 finance advisor에게 따로 투자 관리 받을 수 있을 꺼예요 무료로.
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4억으론 120년된 집 사여.관리는 어쩔...
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여기 콘도 사면 안올라요. 오르는건 벨센터 위에 있는거 같은 이름난 콘도만이구요. 그냥 다른데는 지금 몬트리올 온 천지에 생기고 있어서 사자마자 값 떨어지는게 콘도에요. 생각해보세요. 3억주고 콘도사는데 요 옆에 신축 골라서 내맘대로 꾸밀수 있는데 왜 3억 5천주고 3년된 콘도 고를까요.
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인컴프로퍼티 사면 좋은게 모기지에서 원금말고 이자내는거 다 익스펜스로 돌려서 택스할때 디덕트할수있음. 근데 쓰레기들한테 세주면 엄청 고생함. 그래서 밴쿠버 토론토 이런곳에 그냥 사서 놀리는 집들이 많은거.
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이제여기도 한국식당은 너무많이생겨서경쟁이 너무 치열하고요망한곳이 많아요그러니 한국 식품점을하세요지금은 2곳이 독점하고있어요한 4군데 까지는 괞찬아요지금 한국식품점에서음식도팔고식당이 많이생기면 어짜피 한국물건들은한국 마트로 사러 오니식당이 많이생기면 더 좋아요
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